Верховный суд разъяснил, почему нельзя снижать цену договора на аренду госимущества

Компания — участник торгов на аренду госимущества обратилась в Верховный суд с иском к ФАС о признании частично недействующим приказа ФАС от 10.02.2010 № 67. Компания выиграла торги на аренду госимущества и, будучи единственным участником торгов, подписала договор с заказчиком.

В процессе исполнения договора победитель торгов захотел снизить цену. Но в подпункте 3 пункта 40, подпункте 3 пункта 114 приказа ФАС от 10.02.2010 № 67 установлен прямой запрет на снижение цены контракта на аренду госимущества, который заключили по итогу торгов. Победитель торгов в иске сослался на то, что приказ ФАС противоречит пунктам 3, 4 статьи 447 и подпункту 3 пункта 8 статьи 448 ГК, в которых установлено, что цену можно менять.

Верховный суд встал на сторону ФАС, сославшись на постановление Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73. В постановлении указано, что цена договора на аренду госимущества утверждается на торгах. И если бы цену договора можно было снижать в процессе исполнения — торги не имели бы смысла. Такое регулирование привело бы к злоупотреблениям со стороны арендодателей. Незаконно снижая цену в процессе исполнения договора, арендодатель предоставляет необоснованные преимущества одному из участников торгов. Это прямое нарушение Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ. Верховный суд жалобу заявителя не удовлетворил, приказ ФАС не противоречит законодательству.

Источник:

Определение Апелляционной коллегии Верховного суда от 14.01.2020 № АПЛ19-491